INHALT 03 06 08 10 12 14 17 VORWORT DES GESCHÄFTSFÜHRERS DAS WOHNEN IM HOCHHAUS VOF-VERFAHREN RECHTLICHE HÜRDEN STÄDTEBAULICHER KONTEXT ENTWURFSANSATZ FASSADE NACHHALTIGES SANIEREN IM BESTAND I–IV EIN KURZER STREIFZUG DURCH GRET PALUCCAS LEBEN 21 24 26 30 31 34 36 38 43 KUNST AM BAU PLANUNG AUSSENANLAGEN ELEKTRO-PLANUNG UND BAUAUSFÜHRUNG PLANUNG HEIZUNG-SANITÄR- LÜFTUNG-MSR-TECHNIK „WIR HABEN LEIDER NUR EINE MATRATZE FÜR SIE” ERINNERUNGEN EINER HAUSMEISTERIN AM PROJEKT BETEILIGTE PROJEKTDATEN IMPRESSUM 2 INHALT

allgemein bestehende Wohnungsleerstand und die verbreitete Ansicht, der Markt werde das schon regeln, verstärkten diesen Druck. Dem hat sich der Verwaltungsrat des Studentenwerks Dresden im Jahr 2011 mit der Verabschiedung einer neuen Wohnheimkonzeption entgegengestellt, in der der Erhalt der bestehenden Kapazitäten und die wei- tere schrittweise Sanierung beschlossen wurden. Wie richtig diese Entscheidung war, zeigt sich an den aktuellen politischen Diskussionen. Bezahlba- res Wohnen ist, insbesondere in den Hochschul- städten, inzwischen ein Thema geworden, das Wahlen entscheidet. Besondere Bedeutung haben die Studentenwohn- heime für Studienanfänger, die für das Studium an den jeweiligen Hochschulstandort ziehen, für sehr junge Studenten (bei U20 Anteil: 35 %1), für Studenten mit sehr geringem Studienbudget (An- teil: 29 %2) und für ausländische Studenten (Anteil: 42 %). An den Studentenwohnheimen hängt damit auch die für die weitere Entwicklung unseres Lan- des bedeutsame Frage, ob die Fachkräfte der Zu- kunft nach Sachsen kommen oder nicht. Man kann nur dort studieren, wo man auch wohnen kann. Die sächsischen Studentenwerke können in den Uni- versitätsstädten die Nachfragen nach Wohnheim- plätzen in erheblichem Umfang nicht abdecken. Abgewiesene Wohnheimbewerber drängen auf den allgemeinen Wohnungsmarkt und dort insbeson- dere in die preiswerten Segmente. In diesen kon- kurrieren sie mit einkommensschwachen Haushal- ten, da dort ein sehr knapper Markt besteht.3 Dabei sind mehrere Studenten, die ihre Wohnbudgets in einer WG zusammenlegen, oft immer noch finanz- stärker als andere sozial schwache Gruppen (z. B. Wohngeld-Empfänger oder junge Familien). Zudem werden sie oftmals von Vermietern lieber als Mie- ter gesehen, so dass es zu einem Verdrängungs- effekt auf dem angespannten Markt des preis- werten Wohnraums kommt. Deshalb kommt eine Studie der TU Dresden zur Handlungsempfehlung: „Ein ausreichendes Angebot an Wohnheimplätzen entlastet auch den gesamtstädtischen Wohnungs- markt und vermindert so Konkurrenz zwischen Studierenden und Nachfragern preiswerter Woh- nungen.“4 Die Sanierung der Studentenwohnheime leistet hier insoweit ihren Beitrag, dass diese Ka- pazitäten an sozialem Wohnraum dem Markt er- halten bleiben und nicht durch „Unbewohnbarkeit“ 1 Schirmer, H., & Bröker, L.-M. (2018).: „Die wirtschaftliche und soziale Lage der Studierenden in Sachsen 2016. Regionalauswertung der 21. Sozialerhebung durch- geführt vom DZHW für die Studentenwerke in Sachsen“, S. 42 2 Schirmer, H., & Bröker, L.-M. (2018).: „Die wirtschaftliche und soziale Lage der Studierenden in Sachsen 2016. Regionalauswertung der 21. Sozialerhebung durch- geführt vom DZHW für die Studentenwerke in Sachsen“, S. 43 3 Glatter, Bartsch, Meinert, Wolff: „Studentisches Wohnen in Dresden 2012“, Studie des Instituts für Geografie der TU Dresden, S. 81 ff. 4 Glatter, Bartsch, Meinert, Wolff „Studentisches Wohnen in Dresden 2012“, Studie des Instituts für Geografie der TU Dresden, S. 92 04 VORWORT DES GESCHÄFTSFÜHRERS

DAS WOHNEN IM HOCHHAUS … ist für Dresdner Studenten keine Seltenheit. Das Studentenwerk bewirtschaftet am Standort Dres- den 30 Häuser. Davon sind 18 Hochhäuser. Mehrere Standorte der bereits sanierten Hochhäu- ser sind markante Punkte im Stadtbild Dresdens. Das Gebiet Wundtstraße mit den sechs ehemals baugleichen und jetzt im neuen Gewand sichtbaren Hochhäusern sind ein bemerkenswertes Beispiel für gelungene Sanierung von Hochhäusern. Sehr eindrucksvoll erscheinen auch die drei Hochhäuser Hochschulstraße. Als Sichtachse von Süden kom- mend in die Stadt, stehen die drei sehr unterschied- lichen Hochhäuser als städtisches Eingangstor. Das Studentenwerk hat als Bauherr an den Gebäuden bereits gezeigt, wie unterschiedlich mit Sanierun- gen von Plattenbauten umgegangen werden kann. Mit der Fertigstellung der beiden Hochhäuser an der Wiener Straße gibt es einen weiteren gelunge- nen Standort, der vorgestellt werden soll. Die beiden Hochhäuser an der ehemaligen Park- straße (heute Gret-Palucca-Straße) entsprechen in ihrer Bauweise der Urform des Entwurfes des Architekten Prof. Josef Kaiser. Er stellte 1963 sei- nen Entwurf erstmalig in Berlin vor. In einer Serie von 17-geschossigen Wohnhochhäusern mit 240 Einzimmerwohnungen wurden in Berlin diese Pro- jekte in verschiedenen Wohnkomplexen umge- setzt. 1964 entschlossen sich die Dresdner Bau- politiker zur Übernahme des Projektes für Dresden. Das Projekt wurde an die Produktionsbedingungen des Plattenwerkes Gerokstraße angepasst. Das Punkthaus basierte auf einer Deckenspannweite von 3,60 m, das auch dem Formenpark des Plat- tenwerkes entsprach. Der Entwurf von Josef Kaiser bestach durch seine Filigranität, durch seine aus- gezeichneten Proportionen, in denen die einzelnen Teilflächen seiner Fassade zueinander standen, durch Schlankheit seiner Silhouette. Ein erster Ein- satz dieser Türme erfolgte als Neubauten am süd- lichen Eingang der Prager Straße. Dabei wurden die vier 17-geschossigen Gebäude in einen weiten Bogen gestellt. In verlängerter Linie Richtung Osten stehen die beiden weiteren Hochhäuser, die eben- falls in der Urform zur Nutzung als Wohnheim ge- baut wurden. Für die Dresdner Nutzung wurden die ursprüngli- chen Grundrisse geringfügig verändert. Das Dusch- bad wurde vergrößert, die Kochstrecke im Flur an- geordnet. Der Einbauschrank im Flur bietet beste Möglichkeiten, den Stauraum auszunutzen. Damit konnten die Minimalflächen optimal genutzt wer- den. Noch heute ist die Platzaufteilung so günstig, dass bei der Sanierung an dieser Aufteilung festge- halten wurde. Der ursprüngliche Kaisersche Entwurf der 17-Geschosser wurde für die weitere Anwendung in Dresden variiert. Gisela Raap, Verfasserin einer Broschüre zur Geschichte der 17- und 15-geschossigen Wohnhochhäuser, war als junge Absolventin der TU Dresden damals mit beteiligt, die Ursprungsform in eine familiengeeignete Wohnungs- größe mit Zwei-und Dreiraumwohnungen zu verändern. In Anpassung an das Stadtbild erfolgte eine Reduzierung der Geschosshöhen auf 15 Geschosse. Diese Grundform finden wir in den Wohnheimen der Wundtstraße (vor der Sanie- rung) und auch in der Hochschulstraße, wenn auch dort mit 17 Geschossen wieder. 06 DAS WOHNEN IM HOCHHAUS

VOF-VERFAHREN Bereits 2012 begann das Studentenwerk Dresden mit der Planung der Sanierung der beiden 17-ge- schossigen Gebäude in exponierter Innenstadt- Lage, am früheren 26er-Ring, Wiener Straße/Ecke Gellertstraße. Dazu wurde ein Architekturwettbewerb aus- gelobt und durchgeführt. Besondere Beachtung war der funktionalen und energetisch optimierten Fassaden-Gestaltung gewidmet. Aus dem vorgeschalteten VOF-Verfahren wurden nach bekanntgegebenen Bewertungskriterien fünf Teilnehmer ausgewählt. Die Wahrung der Ano- nymität wurde durch die Vergabe einer Kennziffer gewährleistet. Demzufolge nahmen am Fassa- den-Wettbewerb die Büros teil, die sich bereits in der 1. Stufe durchgesetzt hatten. Das personell gut ausgesuchte Preisgericht setzte sich dabei aus externen Partnern und Mitarbeitern des Studentenwerks zusammen. So konnten Archi- tekten, Stadtplaner und der Bauherr selbst über die Entwürfe befinden. Die Pläne der teilnehmenden Büros sollten einen Übersichtslageplan, alle Ansichten des Gebäudes, entsprechende Fassadendetails in Ansicht und Schnitt und eine aussagekräftige Außenperspekti- ve sowie einen Erläuterungsbericht beinhalten. Auf großen Tafeln wurden die anspruchsvollen und in- teressanten Arbeiten aller Teilnehmer präsentiert. Zur Jurysitzung wurden die Beurteilungskriterien der Entwurfsidee für die Fassade, die gestalteri- schen und funktionalen Qualitäten, die Wirtschaft- lichkeit und die Einhaltung von bauordnungsrecht- lichen Forderungen diskutiert, abgewogen und letztendlich eingeordnet. 08 Das Preisgericht ermittelte in einer Beschlussfas- sung den Gewinner und die Platzierten. Den 1. Platz belegte das später dann auch beauftragte Büro S&P Sahlmann GmbH Dresden. Im Vorfeld wurden in enger Abstimmung mit der Architektenkammer die ausgelobten Preisgelder angepasst und nach der Bekanntgabe des Ergeb- nisses entsprechend vergeben. Carmen Kunath VOF-VERFAHREN

RECHTLICHE HÜRDEN Im Zuge der Baugenehmigung hatte das Stu- dentenwerk auch mit einigen rechtlichen Hürden zu kämpfen. So wurde bei der Vermessung des Grundstückes festgestellt, dass es zu einer Über- lagerung der Abstandsflächen auf das benach- barte Grundstück des Gymnasiums Bürgerwiese kommt. Für die Genehmigung des Bauantrages war eine Eintragung der Abstandsflächen in Form einer Baulast in das Baulastenverzeichnis zwin- gend erforderlich. Dafür bedurfte es einer ent- sprechenden Zustimmung durch die Landeshaupt- stadt Dresden als Grundstückseigentümer. Diese stimmte der Eintragung auch zu, jedoch unter der Auflage einer Entschädigungszahlung in Höhe eines fünfstelligen Betrages. Das Studentenwerk hielt diese Forderung für nicht gerechtfertigt und ging gegen die Erhebung in Widerspruch. Gemäß einer Vereinbarung aus dem Jahr 1996 ging hervor, dass das Gesamtgrundstück der ehemali- gen Kinder- und Jugendsportschule dem Freistaat Sachsen zugeordnet wurde. Aufgrund der Kommu- nalisierung des Sportgymnasiums Dresden sollte die für den Betrieb des Sportgymnasiums erfor- derliche Fläche der Landeshauptstadt Dresden zugeordnet werden. Es erfolgte daraufhin 1997 eine unentgeltliche Teilung des Grundstückes, ver- bunden mit einer einvernehmlichen Grenzziehung durch beide Parteien. Die jetzt zu sanierenden Wohnheime bestanden bereits zu diesem Zeitpunkt in ihrer jetzigen Kuba- tur. Die Abstandsbaulast, d. h. die Beschränkung der Bebaubarkeit des Nachbargrundstücks, be- 5654900 3 3 4 1 1 9 0 0 Gret-Palucca-Straße 5654800 1888 114.06 114.18 114.03 Gre 114.20 114.02 114.04 114.10 114.03 114.06 114.07 WienerStraße 3 3 4 1 1 9 0 0 stand damit faktisch bereits 1997 bei der Über- tragung des Flurstücks an die Landeshauptstadt Dresden. Es fehlte lediglich an deren Eintragung. Es war daher unseres Erachtens ungerechtfertigt, für diese Belastung, nur für die formale Eintragung im Baulastenverzeichnis, eine Entschädigung in dieser Höhe zu verlangen. Das Studentenwerk versuchte, auf allen forma- len Wegen eine Einigung in dieser Problematik zu 10 RECHTLICHE HÜRDEN

STÄDTEBAULICHER KONTEXT An der Schnittstelle von der Innenstadt zum Großen Garten stehen weithin sichtbar die beiden Wohnhochhäuser der Gret-Palucca-Straße. Durch den Neubau des Gymnasiums Bürgerwiese, das durch die Anord- nung seiner Baukörper einen geometrischen Bezug zu diesen beiden Hochhäusern herstellt, ergibt sich ein neuer städtebaulicher Kontext. Ein interessanter städtebaulicher Raum erstreckt sich mit einer neu- en Plaza vom Schulgebäude zwischen den Wohnheimen hindurch zur Wiener Straße. Um die direkte Beziehung der Gebäude zur Plaza und zum öffentlichen Raum herzustellen, wurde das vorhandene Eingangsbauwerk zurück- gebaut. Zu beiden Seiten der Gebäude öffnen sich durchgesteckte Fo- yers im Erdgeschoss zum öffentlichen Außenraum und schließen die Plaza zur Gebäudeerschließung ein. Gleichzeitig verbessern sich damit die fußläufigen Wegebeziehungen von den Wohnheimen zur Plaza, den Haltestellen des ÖPNVs sowie zum Parkplatz, der Universität und dem Stadtzentrum. Andreas Müller 12 STÄDTEBAULICHER KONTEXT

ENTWURFSANSATZ FASSADE Beide Hochhäuser zeichnen sich bereits im Bestand durch eine klare Gliederung der Kubatur aus. Ihre Grundrissstrukturen bilden sich auch an der Fassade ab. So setzt sich das Treppenhaus vom Hauptkörper ab und die innenliegenden Querflure zeichnen sich mit ihren Lüftungsfenstern in einer vertikalen Fuge an der Ost- und Westseite ab. Die Bereiche Wohnen und Erschließung sollen an der Fassade erkennbar sein. Diese Gliederung der vorhandenen Gebäude wird im Fassadenentwurf aufgegriffen und weiterent- wickelt. Die Wohnbereiche mit den reihenförmig angeordneten Zimmern bilden an jeder Flursei- te einen zusammenhängenden Block, der an der Fassade als gerahmte Einheit abgebildet wird. Als Block zusammengefügte Wohneinheiten werden durch die Fugen der vertikalen Flurfensterbänder eingefasst. Der Erschließungsbereich umfasst den Treppen- hausturm mit Aufzügen, das Erdgeschoss mit dem neuen Eingangsbereich sowie die senkrechten Fens- terbänder zur Belichtung der Erschließungsflure. Mit der Neuorientierung der Zugänge wird dem Erdgeschoss eine neue funktionelle Zonierung zugewiesen. Es wird in Verbindung mit weiteren öffentlichen Funktionen zum Erschließungsraum. Um dieses auch in der Fassade sichtbar zu machen, wird das Erdgeschoss in Material und Anmutung dem Erschließungsturm zugeordnet. Es entsteht ein umlaufender Sockel, der in Verbindung mit dem Erschließungsturm den Wohnbereich einfasst. Die 14 ENTWURFSANSATZ FASSADE

■ Fassade 14.000 m² Alublech = 2 Fußballfelder = 226.361 Blatt Papier A4 = ca. 452 Pakete Druckerpapier = 73 t Blechplatten ■ Maler 8.500 l Farbe = 170 Fässer Bier à 50 l ■ Abbruch Estrich 120 LKW ■ Abbruch Tapete 70.000 m² = 10 Fußballfelder Gret-Palucca-Straße 9 Grundriss Normalgeschoss wurden den Zimmern zugeschlagen. Dadurch wird die Zimmerfläche vergrößert und besser nutzbar. Eine Trockenbaueinfassung vor dem Fenster stellt den Bezug zur ehemaligen Loggia her, dieser wird im Fußboden durch einen Farb- wechsel im Belag betont. Alle Wohneinheiten sind vollständig möbliert und verfügen über eine Einbauküche. Durch die dezente Farbgestaltung mit fein abge- stimmten Kontrasten und der ornamental anmu- tenden Streckmetallfassade strahlen die Baukör- per mit Ruhe und Kraft über ihr Umfeld. Andreas Müller Flur-Konzept Etage Mit wechselnd angeordneten farbigen Fensterglä- sern wird bei Tag und bei erleuchteten Fenstern in der Nacht ein ständig wechselndes Farbenspiel in der Fassade erzeugt. Die zum Sonnenschutz auf der Innenseite der Fenster angebrachten Rollos sind transluzent und farblich den Fenstern zuge- ordnet, um den Farbeffekt der Fenster nach außen zu verstärken. Das Erdgeschoss und der Erschließungsturm sind von einem ornamentalen Aluminium-Streckgitter- element umwoben. An den geschlossenen Fas- sadenabschnitten ist dieses mit einer dunkleren Vorhangfassade hinterlegt, auf der sich je nach Lichteinfall und Blickwinkel das Schattenspiel der asymmetrisch gerichteten Ornamentik des Streck- metalls abzeichnet. Die Fassade wirkt so je nach Blickwinkel und Lichteinfall heller oder dunkler. So stehen diese Bereiche optisch in deutlichem Kon- trast zum Wohnbereich. Im Gebäudeinneren wird das Farbkonzept der Fassade fortgeführt. So beleben und gliedern den Zimmern thematisch zugeordnete vertikale Farb- flächen in Grün und Gelb die Flurbereiche. Die Farb- themen der Zimmer finden sich in der Möbel- und Wandgestaltung und geben die Farbe über die Glas- farbe des Zimmerfensters nach außen weiter. An Wand und Boden bilden Weiß und warme Grautöne ein Zusammenspiel mit der Möblierung. Die Grundrisse der Zimmer wurden nicht verän- dert. Lediglich die ehemaligen Bestandsloggien 16 ENTWURFSANSATZ FASSADE

Tutorwohnung barrierefreie Wohnung Gret-Palucca-Straße 9 behindertengerechte Wohnung lingstürmen mit 52 m Höhe nicht nur die Wärme- dämmung auf einer Fläche von 11.300 m²/Gebäude hinter einer optisch sehr ansprechenden Außen- fassade, Beleuchtungskonzepte mit modernen LED-Elektroinstallationen – das Studentenwerk hat hier die ersten beiden Studentenwohnheime ausschließlich und mit insgesamt 3.697 Stück dieser Leuchtmittel-Technik ausgestattet – und wassersparende Sanitäreinrichtungen sowie die Nutzung der Fernwärme als Energieträger, mit dem Ziel, in Summe aller Maßnahmen den Ener- giebedarf der Gebäude in der Energieeffizienz- klasse eines Neubaus einzuordnen. Es waren auch die Integrierung von Nistplätzen in die Fassaden für Haussperling, Mauersegler und Turmfalken sowie von Winterquartieren für Fledermäuse, die Erhaltung des stattlichen Baumbestandes und einer naturnahen Gestaltung der 10.191 m² gro- ßen Außenanlage mit Raum für Nutzungs- und Aufenthaltsmöglichkeit sowie beispielsweise auch die Vorbereitung für die Errichtung von Strom- tankstellen auf dem angrenzenden Parkplatz. 18 NACHHALTIGES SANIEREN IM BESTAND

Um nachhaltiges Sanieren umsetzen zu kön- nen, müssen Voraussetzungen vorliegen oder geschaffen werden. Grundlage dafür bildete eine detaillierte Aufgabenstellung, aber auch die planerische Freiheit an die Architekten und Fachplaner war vom Studentenwerk Dres- den gewollt. Konzeptionelle Wünsche wurden schon am Anfang der Planung von Realitäten des Machbaren eingeholt und entfielen spä- testens mit dem ehrlichen Augenmerk auf In- vestitionskosten oder Kosten des Bauunter- haltes. Planungsideen, wie beispielsweise die nachts illuminierte farbige Fassade, wurden als prägend jugendliches und städtebauliches Gestaltungsmerkmal umgesetzt. Frühzeitige und kontinuierliche Informationen über Planungs- und Baufortschritt zwischen Architekten, Fachplanern, Tragwerksplanern, der Bauleitung, fallweise auch weiteren Fachkräften sowie dem Studentenwerk Dresden, teils mit Ein- beziehung der zukünftigen MieterInnen, waren unverzichtbar. Insbesondere sollte dadurch si- chergestellt werden, dass die anhaltenden sozia- len Aspekte ausreichend in den Planungsprozess integriert werden. Mit Fertigstellung des Bauvorhabens, vier Jahre nach Start, wollen wir jedoch nicht vollmundig mit Umwelt- und Nachhaltigkeitsumsetzung prahlen, sondern für kommende Bauvorhaben diesen Zwi- schenschritt qualifizieren und erweitern. Für mich als Projektleiter ist es nicht nur eine Auf- gabe, sondern eine Verantwortung. Norbert Wieczoreck 20 NACHHALTIGES SANIEREN IM BESTAND

manchmal nach dem Unterricht mit ihrer Company das Dresdner Nachtleben erkundete, zeigte sich beim Tanzen deutlich, dass Gret die Bühne such- te, den Mittelpunkt. Sie lernte Friedrich Bienert kennen, einen wohlhabenden Dresdner Indust- riellen, der viele Freundschaften mit Künstlern pflegte. Kurz nach dem Bruch mit Mary Wigman heiratete Gret Palucca Friedrich Bienert im Jahr 1924. Für sechs Jahre blieben sie ein Paar. Paluc- cas späterer Freund, Will Grohmann, berichtete, dass bei Familie Bienert, dank Ida Bienert (Mutter Friedrichs), einer exzentrischen Kunstliebhabe- rin und Sammlerin in den zwanziger Jahren, viele Künstler im Hause ein- und ausgingen. Mit Bienert fuhr Palucca oft nach Sylt, wo sie das Meer lieben lernte. Viele Fotografien sind aus dieser Zeit von diesem Ort veröffentlicht. Die Bienerts bezogen eine Villa an der Bürgerwie- se, die in der Einrichtung ganz die „neue Sachlich- keit“ zeigte. Friedrich Bienert mühte sich sehr um seine Frau, die trotz großer Eigenständigkeit eine gute Partnerin sein wollte. Schon bald öffnete Gret Palucca ihre eigene Tanzschule, durchaus in Kon- kurrenz zu Mary Wigmans Schule. Bienert unterstützte sie durch die Sicher- stellung der Finanzierung, bei der Suche nach Sponsoren und schließlich der Vergabe von Stipen- dien an Schülerinnen. Der Unterricht wurde an- fangs in der eigenen Wohnung gegeben, im größten Raum der Wohnung wurde getanzt. 1926 wurde ein Schulraum im Johanneum, neben der Frauen- kirche gemietet. Es muss ein sehr anstrengender Unterricht gewesen sein, mit der Aufmunterung zur Selbständigkeit und dem Mut, Gefühle zu tan- zen – das neue, große Thema hieß Improvisation. Das waren bewegte Jahre für Gret Palucca, die in dieser Zeit auf Tourneen ging und unterrichtete. Sie lernte durch die Förderung und die Kontakte ihres Mannes bedeutende und vor allem bildende Künst- ler (z. B. Kandinsky und Klee) kennen. Auch der Tanz entwickelte sich in diesen Jahren weiter, der „Neuen Sachlichkeit“ folgten auch andere Künstler/ Tänzer, die jedoch keine kontinuierlichen Karrieren vorwiesen. Bienert und Palucca ließen sich 1930 scheiden, bei- de hatten verschiedene Vorstellungen von ihrem Leben, jedoch weiterhin größten Respekt füreinan- der. Er blieb auch nach ihrer Ehe Bewunderer, Freund und Mäzen. Die „Dreißiger Jahre“ begannen für die meisten Deutschen sehr unsicher, für Pa- lucca sowohl privat als auch wirtschaft- lich. Nach großer Arbeitslosigkeit und vielen Firmenbankrotts wurde die NSDAP schnell zu einer großen Macht im dama- ligen Sachsen. Der Geist der „Goldenen Zwanziger Jahre“ verflog und es begann eine neue Wahrnehmung. Paluccas besondere Ausdrucksweise wurde mit den Worten „Kraft“ und „Freude“ etikettiert, Be- griffe die den Körperkult der Zeit widerspiegelten. Während andere Tänzerinnen oder Tänzer weniger Publikum bekamen, hatte Gret Palucca weiterhin „volles Haus“. Mit großem Eifer trat sie in ganz Eu- ropa auf, unterrichtete und bezog ein neues Schul- gebäude. Ein Freund Bienerts, Will Grohmann, er verstand sich als Mittler zwischen Künstler und Konsument, wurde ihr Weggefährte, sie blieb in dieser Beziehung die Geliebte eines verheirateten Mannes. Auch er (wie Bienert) unterstützte Paluc- ca in ihrer Kunst, man könnte sagen, dass er die Öf- fentlichkeitsarbeit für sie betrieb. Als die damals erschaffene Reichskulturkam- mer nicht für Vielfalt, sondern für die eine Form der Kunst sorgte, war es die eher unpolitische Palucca, die alles ihrem Ziel – dem ihr eigenen II BIOGRAPHIE GRET-PALUCCA

lich Fuß fassen und konnte Palucca als Leiter des Dresdner Kulturamtes, bei der „Neugründung“ der Schule sehr unterstützen. Sie entzog sich einem Entnazifizierungsverfahren und wurde schließ- lich offiziell als „Opfer des Faschismus“ anerkannt. Wieder ein Richtungswechsel, der Tanz und ihre Schule waren im Fokus, der Weg dahin ambivalent. 1949 wurde ihre Schule verstaatlicht, so stellte Palucca sicher, dass die Schule unter ihrem Namen weiter existieren würde und die DDR hielt so die Person Palucca im Land. Sie kam in Kontakt mit der aus Westdeutschland in die DDR gegangenen Irmgard Schöningh, einer überzeugten Kommunistin, die eine hochrangige Stellung in einem Berliner Ministerium begleitete. Die beiden Frauen freundeten sich an, neben Zwin- genberger wurde Irmgard Schöningh zu einer wei- teren Beziehung, sowohl beruflich als auch privat. Auch die DDR nahm Einfluss auf das geistige Le- ben; die eine Kunst, in einer Einheit zu sehen mit der Politik, war gewünscht. Der Geist der Palucca Schule entsprach dem nicht. So sollte Palucca zwar im Land gehalten werden, jedoch wurde in den Fä- cherplan ihrer Schule eingegriffen, klassischer Tanz und gesellschaftswissenschaftliche Fächer sollten miteinander verwoben werden. Es gefiel Palucca nicht, schließlich waren es ihre konkreten Vorstel- lungen, die ihren Tanz so besonders werden lie- ßen. Sie opponierte stark, es ging jedoch nicht um grundsätzliche politische Ansichten, sondern um die Durchführung ihrer Arbeit, ihrer Passion. Zwin- genberger kümmerte sich bis zu ihrem Lebensende 1967 (plötzlicher Tod auf Hiddensee) um Palucca, sorgte für gutes ausgewogenes Essen, regelte neben ihrer Tätigkeit den Alltag der Künstlerin und unterrichtete in Paluccas Schule im Fach Anatomie. Auch Schöningh war bald Teil der Schule, sie über- nahm als Direktorin die Leitung der Palucca Schu- le. Die damals beginnende Bespitzelung durch die Staatssicherheit fand einerseits in ihrer Schule statt und Schöningh selbst wurde auch geworben. Das besondere Band der Frauen führte wohl dazu, dazu niemals Berichte über Palucca gemacht wur- den. Da Schöningh zusehends weniger Interesse an der politischen Umsetzung des Kommunismus in der DDR zeigte, wurde sie sogar aus dem Krei- se der IMs „entlassen“. Der Volksaufstand vom 17. Juni 1953 sorgte dafür, dass viele Menschen die DDR verließen. Palucca sollte gehalten werden, gleichwohl kritisch beobachtet. So setzte sie in die- sen schlechten Zeiten, in einer Stadt noch immer voller Kriegstrümmer, einen Neubau für ihre Schule durch. Am 02. Juni 1954 öffnete die heute noch dort befindliche Palucca Schule (heute Palucca Hoch- schule für Tanz Dresden) am Basteiplatz 4, nahe des Großen Gartens. Die wirtschaftlichen und poli- tischen Umstände wurden immer dramatischer, ein Großteil ihrer frühen Dresdner Freunde, mit denen sie ihr ganzes Leben in Kontakt blieb, ging in den Westen Deutschlands. Bis es auch für sie 1961 um einen Entscheidung ging, sie legte ihr Amt an der Schule nieder, entzog ihr den so berühmten Namen und ging. Jedoch nicht in den Westen, sondern nach Hiddensee. Das Bemühen der Polit-Prominenz war so groß, dass Palucca mit sehr guten Konditionen zurückkam. Sie bekam ein hohes Gehalt, den Titel einer Professorin, war wieder künstlerische Leite- rin ihrer Schule, die auch wieder ihren Namen be- kam. Sie hatte einen eigenen Wagen mit Fahrer und Reisefreiheit war ihr ebenfalls gegeben. Alles für den Tanz – die Jahre in der DDR blieb sie eine kritische Stimme, wenn Einfluss in ihre Arbeit genommen wurde. Sie konnte nicht verhindern, dass an ihrer Schule klassischer Tanz unterrich- tet wurde, gleichwertig daneben aber der „Neue künstlerische Tanz“. Ihr künstlerische Prägung ist nicht mehr wegzudenken und die Beschäftigung mit der Person eine lohnenswerte Zeitreise durch vier politische Systeme. So befinden wir uns mit unseren beiden Wohnhei- men in sehr „bewegter“ Gesellschaft, was die Na- men der Straßen und deren Geschichten betrifft. Ganz in der Nähe, in der Wiener Straße, hat Paluc- ca nach dem Krieg viele Jahre gewohnt. Während und nach ihrer Ehe mit Friedrich Bienert wohnte sie an der dortigen Bürgerwiese. Steht man in ei- ner höheren Etage der Wohnheime, kann man die heutige Palucca Hochschule für Tanz, sehen, de- ren Studierende heute in diesen schönen Wohn- heimen wohnen können. Manja Franke QUELLEN Text: • Susanne Beyer | Palucca – Die Biografie | AvivA Verlag Berlin 2009 • Peter Jarchow | Ralf Stabel Palucca: Aus ihrem Leben – über ihre Kunst | Henschel Verlag Berlin 1997 Bild: • Deutsches Theatermuseum München, Inv. Nr. II 8231 Siegfried Enkelmann | Atelier Robertson, Berlin Sprungstudie (Gret Palucca), 1930 IV BIOGRAPHIE GRET-PALUCCA

Bruno Dolinski Dresden, 1968 – Gesamtansicht Die dekorativen Pfauen im Vordergrund sowie die Musikinstrumente und eine mit Pinseln gefüllte Vase sind Metaphern für den kulturellen Reichtum Dres- dens. Die Sehenswürdigkeiten und die Porzellanvase erinnern dabei insbesondere an den prägenden Ein- fluss August des Starken. Das Element rechts im Bild könnte ein schmiedeeisernes Tor sein, das die Initia- len des Kurfürsten (Augustus Rex) trägt. Das Wandbild wurde jedoch nicht in dem jetzt relativ gut erhaltenen Zustand vom Studenten- werk Dresden übernommen. Deshalb wurde es bereits im Sommer 1996 von dem Dresd- ner Maler und Grafiker Reiner Tischendorf auf- wendig saniert. Zahlreiche Wandfliesen waren beschmiert, teilweise herausgebrochen oder fehlten ganz. Reiner Tischendorf restaurier- te das Kunstwerk in detaillierter Kleinarbeit werkgenau, so dass es in den vergangenen 20 Jahren den Eingang des Gebäudes zierte. Zum Beginn der Sanierung des Gebäudes Gret- Palucca-Straße 9, wurde wie auch bei dem Nach- bargebäude, der bisher vorhandene kleine Ein- Bruno Dolinski Dresden, 1968 – Detail gangsvorbau abgerissen, jedoch nicht die Wand mit dem Kunstwerk, das auf seinem originalen Träger (Mauer werk) nun im Freien stehend ge- schützt wurde. Das Studentenwerk beauftragte nun wiederum die Untersuchung des Bildes auf Hohlbereiche und Auffälligkeiten unter dem Gesichtspunkt, ob 22 KUNST AM BAU

PLANUNG AUSSENANLAGEN Ziel der Freiraumgestaltung ist es, die beiden städ- tebaulich spannungsvoll versetzten Studenten- wohnheime durch ein starkes gestalterisches Motiv zu verbinden – die Palucca-Plaza entsteht. Während die hausnahen Erschließungswege dem streng linearen Duktus der Gebäude folgend den Rahmen setzen, schafft sich die Palucca-Plaza ihren eigenen Raum – freie Formen schwingen zwischen den Häusern – Treffpunkt, Verteiler, Aufenthalts- und Erholungsfläche zugleich. Der Belagswechsel von hellen Plattenläufern zu farbigem Asphalt auf der Plaza unterstreicht wir- kungsvoll die bewegte Formgebung, in die sich markant der zentrale Sitzbereich hineinschiebt. Zwei lineare Bankelemente in rotem Sichtbeton heben den Altbaumbestand im Zentrum der Plaza gestalterisch hervor und laden zum Smalltalk ein. Dieser rote „Rahmen“ schützt die unbefestigten Wurzelbereiche und unterstreicht gleichzeitig die Wertschätzung für die malerische Baumreihe. Bodenstrahler setzen die Schnurbäume auch in den Abendstunden wirkungsvoll in Szene. 24 PLANUNG AUSSENANLAGEN

ELEKTRO-PLANUNG UND BAUAUSFÜHRUNG Als im Jahr 2013 das Ingenieurbüro für Elektroplanung EIT GbR Stendal auf die Frage, ob man den Auftrag für die beiden Studentenwohnhoch- häuser Gret Palluca übernehmen wolle, antwortete: „Wir werden uns bemühen“, erwiderte Frau Tzscherlich schlagfertig: „Bemühen reicht nicht – machen!“. So sah sich EIT mit einem Bauvorhaben konfrontiert, das die bis dato von der Firma bewältigte Sanierung von Wohnheimen in Größenordnungen überstieg. Es handelte sich um zwei Wohnhoch- häuser mit je 17 Etagen und 240 bzw. 244 Appartements. Die Ent- wurfsplanung wurde 2014 eingereicht, die Ausführungsplanung 2015 realisiert und die Ausschreibung bzw. Bauausführung erfolgte ab Frühjahr 2016. Bis dahin bestand die Aufgabe, sämtliche Elektroeinrichtungen kom- plett vom Hausanschluss bis zur gebrauchsfähigen Steckdose zu pla- nen und mit den anderen Gewerken in Einklang zu bringen. Da die vorhandene Bauhülle nicht die brandschutztechnischen Be- stimmungen für Beherbergungen im Sonderbau erfüllte, war zudem die Planung besonderer Brandmeldetechnik erforderlich. Eine auto- matische Brandmeldeanlage für Flucht- und Rettungswege, die direkt auf die Leitstelle der Feuerwehr Dresden aufgeschaltet ist, wurde in den Fluren und Treppenhäusern installiert. Alle Apartments sind mit Heimrauchmeldern ausgestattet, die nach dem Prinzip der Hausalar- mierung funktionieren. Diese sind nicht auf die Feuerwehr aufgeschal- tet, sondern innerhalb der jeweils nebeneinanderliegenden Wohnein- heiten alarmtechnisch gekoppelt. Um in einem Brandfall eine schnelle 26 ELEKTRO-PLANUNG UND BAUAUSFÜHRUNG Küche – Beleuchtungsberechnung

Die horizontale Kabelführung in den einzelnen Eta- gen erfolgte dann innerhalb der Trockenbau-Vor- satzschalen, die in erforderlichen Abschnitten vor die Betonzwischenwände der Apartments mon- tiert wurden. Im Durchgang von der Küche zum Wohnbereich sowie an der Balkonwand liegen die Leuchten di- rekt in der Trockenbauverkleidung der Unterzü- ge. Dieser eher ungewöhnliche Anbringungsort hat sich als baulich ausgesprochen praktikabel und lichttechnisch sehr zweckmäßig erwiesen, werden doch so tatsächlich die Durchgänge op- timal erhellt. Auch die Studierenden sind zufrie- den, denn ein angenehm warmweißes Licht von 3000 k schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die individuelle Beleuchtung innerhalb der Räume geschieht dann nach eigenem Geschmack der Be- wohner über Steh-, Wand- und Tischleuchten so- wie über Akzentlicht. Nur im Flurbereich befindet sich an der Decke ein Trockenbaukanal, der die Flurleuchten und auto- matischen Brandmelder aufnimmt und in dem die Kabel für die Grund- und Notbeleuchtung inte- griert sind. Damit ist die Brandlast in den Ver- kehrswegen auf ein Minimum reduziert. Die zweite wichtige Aufgabe bestand im möglichst ökonomischen Einsatz der Leuchtmittel aus einer einheitlichen Leuchtenfamilie. Bei der ersten Wirt- schaftlichkeitsuntersuchung im Jahr 2014 wurde noch eine Mischvariante vorgeschlagen, bei der Flure und Treppenhäuser mit LED und Wohnbe- Amortisationsberechnung LED-Leuchten 160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 -20.000 -40.000 28 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Total Profit of Ownership nach 15 Jahren 116.294,89 € Amortisationszeit der Anlagen-Mehrkosten 4,4 Jahre Nettonutzen Einsparung Betriebskosten Investitionskosten ELEKTRO-PLANUNG

PLANUNG HEIZUNG-SANITÄR- LÜFTUNG-MSR-TECHNIK Im Jahr 2014 erhielt das Planungsbüro ms-planung, Radeberg, den Auftrag des Studentenwerks Dres- den zur Übernahme der Planungsleistungen der Heizungs-/Lüftungs-/Sanitärtechnik sowie der Ge- bäudeautomation/MSR-Technik für die zwei Wohn- hochhäuser Gret-Palucca-Straße Nr. 9 mit 244 und Nr. 11 mit 240 studentischen Wohneinheiten. Neben der Planung der Gebäudetechnik umfasste der Auftrag die Planung und Bauüberwachung für die Medienerschliessung der beiden Gebäude (in Zusammenarbeit mit dem beauftragten Büro für die Außenanlagenplanung – Kretzschmar & Part- ner, Dresden) und die Begleitung der separaten Baumaßnahme der DREWAG zur Neuverlegung einer Fernwärmetrasse durch das Baugrundstück hinsichtlich der Schnittstellen zur Baustelle des Studentenwerks. In den Gebäuden wurde die haustechnische Instal- lation komplett erneuert. Für die komplette Neuin- stallation der Heizungs-/Lüftungs-/ Sanitäranlagen der 480 Wohneinheiten wurden verlegt: ■ 17,5 km Rohrleitungen für Trinkwasser-/ Abwasser-/Feuerlöschanlagen ■ 15,8 km Heizungsleitungen ■ 2,0 km Lüftungsleitungen und ■ 8,5 km Kabel der MSR-Technik Der besondere Anspruch bei Planung und Ausschrei- bung für das Bauvorhaben bestand in der detaillierten und genauen Erfassung der baulichen Gegebenheiten im Hinblick auf die Umsetzung der technischen Lösung als Grundlage für die Einhaltung der im Rahmen der Entwurfsplanung ermittelten Kosten. Eine erfolgreiche Realisierung des Bauvorhabens ist nur im Zusammenspiel mit den beauftragten Fachfirmen möglich. Im Ergebnis der europa- weiten Ausschreibung erhielten Firmen den Zu- schlag, die bereits bei vorhergehenden Sanie- rungsmaßnahmen des Studentenwerks Dresden tätig waren und ihre fachlichen und technologi- schen Erfahrungen konstruktiv in das Bauvorha- ben einbringen konnten. Auf der Basis einer engen Zusammenarbeit zwi- schen Bauausführung, Planung und Bauüberwa- chung konnten durch die beauftragten Firmen der Heizungs-/Lüftungs-/Sanitär-/MSR-Technik die erforderlichen Zwischentermine zur Absiche- rung der Schnittstellen des Bauablaufs gewährleis- tet und die kalkulierten Kosten eingehalten werden. Michael Schaarschmidt 30 PLANUNG HEIZUNG-SANITÄR- LÜFTUNG-MSR-TECHNIK

Der schlimmste anzunehmende Fall ist eingetre- ten – kein einziges Zimmer kann ab Oktober in der Gret-Palucca- Straße 11 bezogen werden! Die Etagen 12 bis 17 werden erst ab Anfang Novem- ber bezugsfertig, die Etagen 4 bis 11 sogar erst ab Dezember. Vom Bezug der beiden untersten Etagen 2 und 3 noch im Jahr 2017 hatten wir uns mittlerweile schon verabschiedet – verschoben auf Anfang 2018. Und nun? Die 70 Mieter mit einem geplanten Um- zug können wir in der 9 noch ein bisschen wohnen lassen. Aber für die 140 neuen Studenten brau- chen wir ab Oktober eine Alternative, sonst kümmern sie sich anderweitig um Wohnraum und sind für uns als Mieter verloren. Vor allem müssen wir die Stu- denten zeitnah anschreiben, damit sie wissen, wo sie zum Studienbeginn woh- nen können. Nach einer Krisensitzung war klar: Wir werden für den Übergang das Woh- nen in der Gret-Palucca-Straße 9 anbie- ten. Aber wie sahen denn die Apartments dort aus? Es war ein zur Sanierung vor- gesehenes Haus; kaputtes Mobiliar wurde nicht mehr ersetzt, Schönheitsreparatu- ren in den Apartments und Fluren fanden nicht mehr statt und ca. die Hälfte der freien Zimmer hatte gar keine Möbel mehr. 32 „WIR HABEN LEIDER NUR EINE MATRATZE FÜR SIE …“

ERINNERUNGEN EINER HAUSMEISTERIN Oft ist die erste eigene Wohnung eines Studenten ein Apartment oder ein Zimmer in einem unserer Studentenwohnheime. Das Wort Wohnheim an sich hat sicher einen etwas altmodischen Klang, beson- ders für junge Menschen, drückt aber wunderbar aus, worum es geht. Zum einen dient es dem Woh- nen, einem der Grundbedürfnisse, und zum anderen ist es Heimat bzw. Zuhause für genau die Zeit im Le- ben unserer Studenten, in der wichtige Grundlagen für ihr gesamtes weiteres Leben gelegt werden. Aufgrund eigener Erfahrungen weiß ich, dass viele ehemalige Bewohner immer wieder gern an die- sen Ort der ersten Emanzipation vom Elternhaus zurückkehren; häufig mit ehemaligen Kommili- tonen im Rahmen einer Wiedersehensfeier, aber auch gern mit ihren Kindern und Enkeln. Studen- tenwohnheime sind also viel mehr als einfach nur Bauwerke. Man könnte der Meinung sein, dass nach 23,5 Millionen verbauter Euro und vier Jahren Bauzeit faktisch keine gro- ßen Änderungen in und an den beiden Häusern Gret-Pa- lucca-Straße (ehemals Parkstraße) erkennbar wären. Es gab hier vor der Sanierung 480 Einraumwohnungen und im Wesentlichen hat sich daran bis auf die dazugekomme- nen behindertengerechten Wohnungen, den neuen Fit- nessbereich und den neu geschaffenen Gemeinschafts- raum durch die Sanierung nicht viel verändert. Aus Sicht der Bewirtschaftung sehe ich die Dinge jedoch etwas anders, auch weil meine Kollegen und ich immer ganz nah dran sind am Leben un- serer Studenten, also quasi am Puls der Zeit. Mir werden beispielsweise die 480 Balkone, die es vor der Sanierung hier noch gab in keiner Weise feh- len, denn sie waren zum größten Teil mit Netzen zur Taubenabwehr verhangen und dienten zudem oftmals nur noch als Lagerplatz für nicht mehr 34 ERINNERUNGEN EINER HAUSMEISTERIN

AM PROJEKT BETEILIGTE Mike Anke Fachbereichsleiter Bewirtschaftung Karin Tzscherlich Geschäftsbereichsleiterin Wohnen Michael Schaarschmidt | ms – planung projektleitender Fachplaner für Heizung/ Sanitär/ Lüftung Anette Effner Fachbereichsleiterin Vermietung Marlies Tamme Sachbearbeiterin Vermietung Steffen Holland-Nell | S&P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbH Dresden Geschäftsführer Carmen Kunath Geschäftsbereichsleiterin Immobilien und Bau Peggy Freitag Leiterin Revision 36 Sascha Kloß Hausmeister Norbert Wieczoreck verantwortlicher Projektleiter AM PROJEKT BETEILIGTE

PROJEKTDATEN ■ BAUJAHR ■ GESCHOSSZAHL ÜBER GELÄNDE ■ PLANUNGSBEGINN 1967 / 1968 17 2012 / 2014 ■ GEBÄUDEDATEN Gret-Palucca-Straße 11 Gret-Palucca-Straße 9 Baubeginn Einzelapartment/vollmöbliert behindertengerechte Einzelapartment/vollmöbliert Bruttorauminhalt Nettogrundfläche Nutzfläche Verkehrsfläche Fassadenfläche Sondernutzungen 09 / 2015 240 / ~25 m² 32.894,68 m³ 9.305,36 m² 6.503,02 m² 1.953,12 m² 11.307,36 m² Trafostation / ~26 m² Waschsalon / ~52 m² Fitness / ~80 m² Hausmeisterbüro / ~25 m² 12 / 2017 242 / ~25 m² 2 / ~51 m² 32.894,68 m³ 9.285,44 m² 6.498,23 m² 1.952,14 m² 11.308,22 m² Bearbeitungsfläche Freianlage Sondernutzung PKW Stellflächen Baumbestand davon Neupflanzungen 10.191 m² StreetBasketball, Tischtennis, Grillplatz 60 84 33 ■ SANIERUNGSKOSTEN ~13,620 Mio. € ~14,160 Mio. € 38 PROJEKTDATEN